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福州如何使用公积金买房公积金使用要注意哪些事项

2018-01-11来源:福州房产网正文:福州如何使用公积金买房公积金使用要注意哪些事项

为深切贯彻国度四部委《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的看护》和福建省住房和城乡建设厅《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房举动的关照》精力,维护房地产市场的公正公正,保障公积金缴存职工购房贷款的合法权益,1月3日下昼,福州住房公积金管理中间福清经管部联合福清市国土局不动产登记中间、福清市扶植局召开房地产启示企业漫谈会,福清市世茂、融侨、碧桂园、中庚、华润等19家房地产开拓企业代表参预了集会。

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会上,福州住房公积金管理中间福清管理部深切解读了近期福州中央贯彻有关文件精神采取的有力措施,住房公积金楼盘存案前置前进住房公积金放款速率有用地维护职工购房时使用住房公积金贷款权益。福清市国土局不动产登记中间、福清市建设局也分辨联合各自机能,在网上签约、对外公然准许等方面提出详细要求。

较后,聚会强调各房地产拓荒企业必须不折不扣地落实有关文件精神,楼盘开盘时主动公然承诺,不限定、拦阻、拒绝公积金贷款,真正维护好公积金缴存职工购房贷款的正当权益。

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一、公积金勾当性继续紧急

由于福州住房公积金办理中央2017年10月、11月的不含贴息贷款个贷利用率划分为96.97%、96.47%,含贴息贷款个贷使用率别离为111%、110.32 %,属举止性求助状态。

凭据福州住房公积金经管委员会《关于规范住房公积金部门营业的关照》“上季度中有2个月个贷利用率≥95%的,住房公积金贷款举动性调节系数α为0.8”的划定,自2018年1月1日起,福州住房公积金治理中央中央住房公积金贷款额度计较公式中的勾当性调节系数α定夺为0.8,执行时候为2018年1月1日至3月31日。职工家庭住房公积金贷款较高额度同一按双职工60万元、单职工40万元实行

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二、福州公积金贷款申请提前

为提高办事恪守,2018年1月1日起,福州住房公积金治理中心下手执行楼盘存案时候提前的设施,即房地产开辟企业由原先的楼盘封顶后才可申请楼盘备案,提前到开拓企业取得《预售答应证》后即可申请治理楼盘存案手续,并减少楼盘备案限制条件。

给与这一新举措后,贸易贷款楼盘备案与公积金贷款楼盘存案可同步开展,有效防御开发企业以楼盘未封顶无法存案为由,拒绝职工购房时使用公积金贷款,维护职工在购房时使用住房公积金贷款的权柄。楼盘前置备案后,职工即可申请办理公积金贷款相关手续,一旦楼盘封顶即可放款,改变了原来楼盘封顶后存案、职工再申请贷款的做法,大大前进了公积金贷款放款速率

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三、怎么用公积金买房?

1.提出申请

2.核心初审

3.资信观测

4.签订乞贷条约

5.办理保险及典质挂号手续

6.贷款划拨

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、用住房公积金买房要注意什么?

1、公积金不克直接用作购房首付:许多人都认为公积金是能够用来当做购房首付的,其实并不是这样的。公积金都是先利用后提取的,也便是说,要用公积金买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人或伉俪两边的身份证、户 口薄等证实质料到本地住房公积金办理核心提取公积金余额才能够。

2、公积金的提取总额不及赶过房款总额:有一部门人缴存的住房公积金的数额计较大,大概账户里有50万元,可是他的购房总额是30万元,他以为本身或许将公积金余额悉数提出,付出完了房款还能残剩20万,但现实并非云云。住房公积金的提取总额不能凌驾房款总额,就算你的公积金账户里有50万,但只要你所购衡宇的总结不够50万,日常不行以全额提取。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房:要是你申请过公积金贷款,那么公积金焦点的体系上就会有响应的记录,只要你的贷款还没有还清,你梗概是你的配头都无法再次治理公积金贷款。但是,要是你已经结清了之前的贷款,那你就可以再次申请公积金贷款购房,并且不受二套房的政策限制。

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